最近租房子的時候總會聽到一個名詞，就是“租賃備案”，那么租賃備案到底是怎么回事兒？租賃備案對房東又會產生什么影響呢？今天小編就跟您來聊聊租賃備案。
租賃備案的意思簡單來說，就是要上交相關部門自己家房子的一切證件，還有租戶的個人信息和資質證明，以作備案。
其實租賃備案對房東的影響可大可小，有的是正面影響，有的是負面影響。
正面影響就是，租賃備案的規定規范了房屋出租管理，對承租人的身份做出了確認，有利于保證《房屋租賃合同》的合法有效、正確履行，減少了法律糾紛的同時也有利于治安管理。當然也有利于國家對房東的個人所得稅的管理。
而這對于有些房東來說恰恰就是不好的一面。因為租賃備案是“一次備案，終身交稅”的。一旦備案過，只要出租房屋就要一直繳納個人所得稅。根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》的規定，房屋租賃稅收優惠政策如下：
1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。
4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
說了這么多優惠政策，而優惠政策的前提就是出租房子必然要繳稅。所以現在有很多房東在發布出租信息時都會加一句“不備案的來”，或者“個稅APP不填租房信息的來”。但這也只是權宜之計，雖然目前國家還沒有對所有房東強制收稅，但按照法律規定繳納個人所得稅是法律規定應盡的義務。況且即便需要繳納個人所得稅，但是租賃備案制度也在很多方面都保證了房東的權益。
有的房東在出租時也跟房客協商由房客來支付這一筆稅費了，那么租賃備案對房東到底是好還是不好，你怎么覺得呢？
關注前海百豐
總 機：400-803-0990
地 址：深圳市前海深港合作區南山街道夢海大道 5033 號前海卓越金融中心3號 2801(前海百豐)
